АРХИТЕКТУРНЫЙ СОЮЗ
   АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО  
   
 
 
 
   
 
   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
   
 
   
 
 
 
   
 
   
 
 
   
 
 
 
 
 
 
 
 


Поиск в Google  archunion.com.ua   www  

 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ СОВЕТ  
Архитекторы Киева
Заседание градостроительного совета Киевглавархитектуры 23 февраля 2005 года.

Проект строительства жилого и офисного комплекса с паркингом в квартале, ограниченном улицами Кузьминской и Степана Руданского.

Проектная организация: Институт современного строительства.
Заказчик: ООО „Мегаполисстрой”.
Главный архитектор проекта: В. Ширяев.

Генеральный план застройки.
Генеральный план застройки.
Карта Киева.
Карта Киева.

Автор проекта определил место, где находится участок площадью 8199,0 квадратных метра, как „очень запущенную, (несмотря на близость станций метро „Берестейская” и „Дорогожицкая”), и потому требующую реконструкции территорию”. Пока на участке находятся около 60 металлических гаражей, а переулок Кузьминский даже не имеет твёрдого покрытия. По соседству - большой частный сектор, но есть и пяти- и девятиэтажные дома. Обновление района уже началось - с северной стороны данного участка строится 18-этажный дом. Именно характер окружающей застройки обусловил потерю этажности (20, 17, 10 этажей) и направление здания с севера на юг, что обеспечивает нормативную инсоляцию. В комплексе для 520 жильцов будет построено 203 квартиры общей площадью 18101, 09 кв. м. (в том числе: 1-комнатных -7; 2-комнатных -174; 3-комнатных -10; 4-комнатных -4; 5-комнатных -7; 6-комнатных -1). Паркинг на 211 машиномест. А. Карминский указал на проблемы проекта: несоответствие реалий представленным документам - это не комплекс, а отдельный дом; недостающие 670 школьных места; отсутствие обозначения функции нежилых помещений при дефиците социальных объектов в районе из десяти найменований.

Проект жилого и офисного комплекса.
Архитектурный макет жилого и офисного комплекса.
Архитектурный макет жилого и офисного комплекса.
Архитектурный макет жилого и офисного комплекса.
Проект жилого и
офисного комплекса.
Архитектурный макет жилого
и офисного комплекса.
Архитектурный макет жилого
и офисного комплекса.
Архитектурный макет жилого
и офисного комплекса.

Ведучий Совет Э. Лещенко напомнил, что строительство дома является коммерческим предприятием и в данном случае для его осуществления не хватает нескольких составляющих. Чтобы избежать в будущем демонстраций с лозунгами „где наши школы и магазины”, следует сейчас увязать и задокументировать нахождение места для школы, сроки её пост ройки. Что касается самого дома, то он может быть построен в этом виде, но надо сначала предложить алгоритм решения всего комплекса проблем

Проект строительства жилых зданий по адресу: улица Бударина, 3, Святошинский район.

Проектная организация: „ УкрНДІпроект ”.
Заказчик : Святошинская районная администрация.
Главный архитектор проекта: О. Вовк.

Развёртка фасада.
Развёртка фасада.
Архитектурный макет.



Участок площадью 1,9 га выделен под строительство социального жилья недалеко от санатория «Перемога». Поблизости уже давно существуют два дома, в которых живут сотрудники санатория. Площадь застройки 3743,5 кв.м. Авторы предлагают разместить здесь четыре 16-этажных здания с паркингом, детскими и спортивными площадками, всё предусмотрено в соответствие с нормативами. Однако, сказав, что в лесу так строить нельзя, Я. Виг выступил против самой философии проекта. Дома должны быть красивые, раскрытые на природу, может быть пониженной этажности. Если в лесах вокруг города начинают отводить площадки под строительство, то сразу следует создавать азбуку жилой архитектуры лесной зоны Киева. Е.

Архитектурный макет.
Архитектурный макет.



Лишанский подчеркнул, что: если маятник качнулся в сторону социального жилья, то не надо скатываться к ошибкам сорокалетней давности, используя приёмы примитивной архитектуры. За те же деньги и с теми же параметрами можно построить комплекс и сделать это красиво. Э. Лещенко, ведущий Совет, в связи с тем, что сегодня определилась неготовность к принятию решения, предложил представителям Святошинского района обратиться к нашим ведущим архитекторам, с просьбой принять участие в разработке социального жилья для района. И пообещал лично мониторить этот вопрос.



Проект строительства жилого здания с объектами социально-общественного назначения и подземным паркингом по адресу: улица Коперника, 14.

Проектная организация: ПБФ „Ардок”.
Заказчик: ООО „Инфо-Принт”.
Главный архитектор проекта: А. Бриль.

Проект строительства жилого здания с паркингом и объектами социально-общественного назначения и подземным по адресу: улица Коперника, 10.

Проектная организация: ПБФ „Ардок”.
Заказчик: ООО „Денион”
Главный архитектор проекта: А. Бриль.

Фасад и генплан здания.
Фасад и генплан здания.
Фотомонтаж проектируемого здания в окружающую застройку.
Фотомонтаж проектируемого здания в окружающую застройку.

Анализ существующей ситуации привёл автора проекта к выводу, что застройка квартала,ограниченного улицами Дегтярёвская, Довнар-Запольского, Маршала Рыбалко, Бердичевского, сформированная в основном в 60-е – 70-е годы двадцатого века, имеет характер хаотичный и невыразиттельный. Существуют сложившиеся: пешеходная связь поперёк квартала и центр у метро „Лукьяновская”. И в этих условиях представляется логичной застройка вдоль улиц. Учитывая стеснённость пространства и рельеф, для благоустройства дома используется терраса. О. Лелека отметил замечательную полноту поданного материала: можно представить все аспекты проблем среды, и порекомендовал снизить этажность дома № 14 с 25 до 23, чтобы здание не классифицировалось как экспериментальное, что требует решения ряда специфических вопросов, в частности, размещения на расстоянии 500 м. площадки для вертолёта в целях противопожарной безопасности. Н. Жариков сказал, что его гражданская позиция вообще не допускает постановки этих зданий на этой территории. А. Карминский информирол членов Совета о том, что данный район до предела насыщается жильём, а социальных объектов не хватает. Л. Скорик сказала: этот профессионально разработанный объём поставлен случайно; отсутствует градостроительное решение. Архитектор Ю. Бородкин считает, что в центре, в условиях существующей застройки, комплексно решать вопросы постановки зданий невозможно, но территорию надо расчищать, город должен жить и развиваться. Э. Лещенко, ведущий Совет, заявил, что правила строительства в стеснённых условиях уже разрабатываются. Но, на сегодняшний день анализ проблемы фундаментостроения, водопонижения, последствий подобного строительства практически не проводится.

Фотофиксация окружающей среды.
Макет.
Генеральный план.
Транспортно-пассажирские потоки.
Фотофиксация
окружающей среды.
Макет.
Генеральный план.
Транспортно-пассажирские
потоки.

Заказчику рекомендовано провести обсуждение материалов проекта в территориальной громаде, и ознакомить Совет с мнением общественности. Следует учесть общественное мнение, доработать до ясности вопрос школы и детского садика и вынести проект на повторное рассмотрение.

Проект строительства гостинично-жилого комплекса „Дипломат” по адресу: улица Гоголевская, 44 – 46.


Проектная организация: КП ТАМ „Арх.-Дизайн Бюро”.
Заказчик: Генеральная дирекция по обслуживанию иностранных представительств КГГА.
Главный архитектор проекта: Г. Бречко.

Проектировщики получили задание спроектировать здание с апартаментами для проживания дипломатов во время их службы в Киеве. На первом этаже будут располагаться необходимые сервисы, возможно, филиал банка. Участок площадью 0,22 га выделен на улице Гоголевской, где в основном находятся 6 – 7 этажные здания, но в глубине уже строятся высотные жилые дома. Для сохранения инсоляции соседнего здания, с 5-го этажа высотность уходит террасами в глубину. А. Карминский выразил сомнение, что проектировщики выполнили задание и предложили именно апартаменты, то есть жильё или гостиничные номера повышенной комфортности, а объём назвал невыразительным. Архитектор Я. Виг высказал мнение, что можно согласовывать сам вопрос объёма, но нельзя согласиться с предложенной архитектурой и планировочными решениями.

Архитектурный макет.
Развёрка фасада.
Архитектурный макет гостинично-жилищного комплекса.
Архитектурный макет гостинично-жилищного комплекса.
Архитектурный макет.
Развёрка фасада.
Архитектурный макет гостинично-
жилищного комплекса.
Архитектурный макет гостинично-
жилищного комплекса.

Архитектор А. Миргородский, ведущий Совет, завершил обсуждение, сказав, что для согласования следует внести корректировку в титул или доработать проект, чтобы показать каким образом здание можно эксплуатировать в качестве гостиницы.

Проект жилого здания с административно-бытовыми помещениями и подземным паркингом по адресу: улица Михаила Донца, 2-а.


Проектная организация: ПБП „Град”.
Заказчик: Национальный авиационный университет.
Главный архитектор проекта: П. Лоскот.

Площадка размером 28 750, 0 кв. м., выделенная под застройку, проходит по кромке Отрадненского парка, поблизости от неё расположен недавно созданный музей под открытым небом «Мамаев скансен». Максимальная высота будущего пятисекционного здания 26 этажей. Помимо встроено-пристроенных административных помещений площадью 6 505,0 кв. м. запланированы 314 квартир общей площадью 15 847,4 кв. м. (в том числе: 1-комнатных -42; 2-комнатных -190; 3-комнатных -74; 4-комнатных -8). Подземный паркинг рассчитан на 234 места.

Проект жилого здания.
Архитектурный макет жилого здания.
Проект жилого здания.
Проект жилого здания.
Архитектурный макет жилого здания.
Проект жилого здания. Фотомонтаж.
Проект жилого здания.

Архитектор А. Миргородский, ведущий Совет, после выступлений коллег, единодушно хваливших представленный проект, предложил его согласовать при условии: проектировщики строго придерживаются границ землеотвода; количество машиномест доводится до нормативного; проект предусматривает и забор, отделяющий комплекс от парка; в соответствии с штампом проектируются торговые помещения.

Предпроектные предложения строительства торгово-офисного центра с подземным паркингом по адресу: улица Красноармейская, 4, 4-б.

Проектная организация: ООО „ТАМ Н. Дёмин”.
Заказчик: ГО Дирекція реставраційно-відновлювальних робіт.
Главный архитектор проекта: И. Кульчицкая.

Макет торгово-офисного центра.
Проект торгово-офисного центра. Фотомонтаж.
Аксонометрия.
Макет торгово-офисного центра.
Проект торгово-офисного центра. Фотомонтаж.
Аксонометрия.

Представленный вариант 7-этажного здания общей площадью 27 350 тысяч кв. м. с размещением магазинов на первом этаже и офисов на верхних, с крытым пассажем с террасами раз мером 1 780 кв. м. и подземным паркингом на 144 места – был воспринят Советом как правильная постановка вопроса о благоустройстве этого участка центра и авторам пожелали успешно продолжать начатую работу. А с точки зрения О. Лелеки здесь могло бы возникнуть интереснейшее решение, если появится возможность продолжить с „Премьер Палас Отелем”тему гостиничного комплекса с единым внутренним пространством.