АРХИТЕКТУРНЫЙ СОЮЗ
   АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО  
   
 
 
 
   
 
   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
   
 
   
 
 
 
   
 
   
 
 
   
 
 
 
 
 
 
 
 


Поиск в Google  archunion.com.ua   www  

 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ СОВЕТ  
Архитекторы Киева
Заседание градостроительного совета Киевглавархитектуры 25 мая 2005 года.

Проект строительства жилого здания по адресу: улица Борщаговская, 182в, Соломенский район.

Проектная организация: СПД ФО « Петриченко А. И. ».
Заказчик: ВАТ АК « Киевреконструкция ».
Главный архитектор проекта : Петриченко Анатолий Иванович

Архитектурный макет жилого здания
Архитектурный макет жилого здания
Архитектурный макет жилого здания
План первого и второго этажа жилого здания.
Архитектурный макет
жилого здания
Архитектурный макет
жилого здания
Архитектурный макет
жилого здания
План первого и второго
этажа жилого здания.
План на отметке 26.200-42.900.
Развёртка фасадов зданий.
Проект жилого комплекса.
Общий вид. Фотомонтаж.
План на отметке 26.200-42.900.
Развёртка фасадов зданий.
Проект жилого комплекса.
Общий вид. Фотомонтаж.

 

Ситуационный план.
Ситуационный план.

Участок находится на пересечении улиц Индустриальной и Борщаговской. На первых двух этажах проектируемых 22-этажных зданий разместятся офисные помещения, а основной объём займут 280 квартир. В связи с перепадом рельефа паркинг будет двухуровневым. А. Карминский: Жаль, что перспектива прилегающих территорий не отражена в макете. Необходимо согласовать с местной администрацией вопросы, связанные с наличием мест в детских учреждениях. В стилобатной части нужно найти место для торговых и социальных объектов. Ведущий Совет Э. Лещенко: Сегодня сложно сказать, как сложатся отношения с собственниками соседней застройки. Учитывая, что все здания объединены стилобатной частью, есть смысл сдвинуть дома по стилобату. Принимается - с учётом замечаний. Рассмотреть внесённые в чертежи изменения можно в рабочем порядке.


Проект строительства жилого здания с подземным паркингом и объектами социально-общественного назначени по адресу: улица Артёма, 70, Шевченковский район.

Проектная организация: ЧП ТАМ «Экседра».
Заказчик: ООО „Инвест-Финанс” .
Главный архитектор проекта : В . Ступникова .

Поэтажный план здания.
Общий вид проекта. Фотомонтаж.
Общий вид проекта. Фотомонтаж.
Поэтажный план здания.
Общий вид проекта. Фотомонтаж.
Общий вид проекта. Фотомонтаж.

Схема благоустройства территории.
Общий вид проекта. Фотомонтаж.
План подземного паркинга.
Схема благоустройства территории.
Общий вид проекта. Фотомонтаж.
План подземного паркинга.

Проект жилого дома.
Проект жилого дома.

Застройка квартала, в котором находится участок, началась в конце 19-го – начале 20-го века и отличалась хаотичным характером. Соседствующие по улице Артёма дома под номерами 72, 74, 76 в начале 20-го столетия были построены как доходные (сегодня – в коммунальной собственности). С северо-запада находится усадьба с двухэтажным частным домом, а с северо-востока бывшая территория школы, сейчас занятая предприятием. В перспективе – периметральная застройка квартала с доминантным зданием в 22 этажа. Существующие на площадке - ветхие мусоросборник и бойлерную снесут и на участке в 0, 16 га, с площадью застройки 0, 4 га, с перепадом рельефа до 7 метров, и двумя террасами, авторы планируют поставить 16-этажный точечный дом на 42 квартиры и паркингом на 47 мест. Используя террасу для организации двухуровневого паркинга, архитекторы освобождают место для площадок. Заезд предусмотрен на нижний уровень со стороны улицы Студенческой. А. Карминский: В материалах не показан будущий высотный акцент, и по генплану вы залезли на чужую территорию. Это серьёзная площадка – и мало материалов, чтобы прийти к выводу. Р. Кухаренко: Предлагаю снять проект с обсуждения в связи с его несоответствием существующей градостроительной ситуации. Это исторический квартал и тут требуется строить в контексте исторической застройки, и соблюдать лимит высотности. Нельзя пропускать точечную застройку исторической зоны. А. Цветков: Без макета невозможно оценить градостроительную ситуацию. Мало доказательного материала. Ведущий Совет Э. Лещенко: Отправляем проект на доработку. Для принятия квалифицированного решения нужен градостроительный макет. В целом, мне кажется, что такой объект здесь может быть, но нужны доказательные материалы.


Предпроектные предложения строительства жило го комплекса по адресу: проспект 40-летия Октября, 60, Голосеев ский район.


Заказчик: ООО „ЕКСКО плюс” .

Ситуационная схема.
Ситуационная схема.

Авторский коллектив: В . Романчиков, С. Ильин, Э. Рубин, С. Сиван, П. Омельченко, С. Романчиков, П. Балакирев . В соответствие с Генпланом данный участок рядом с Голосеевским парком относится к зоне жилой застройки. Участок на юго-восток имеет ярко-выраженный перепад в 16 метров. Прошлым летом Советом рассматривался и был одобрен вариант застройки этого участка, подготовленный ООО «Архитектурное бюро «Ежов». Но заказчик решил отказаться от первого решения и, для разработки данного предложения были приглашены архитекторы из Донецка. Подготовлены документы для сноса ветхих строений и гаражей. Более 5 миллионов долларов внёс инвестор для переноса завода «Пищемаш». Заказчик определил эту территорию как «пока ничем не напоминающую оазис», и пообещал, что комплекс станет новым для города типом жилой среды – с высоким качеством жизни при доступной цене квадратного метра. Он рассчитан на 1270 квартир и 2800 жителей, подземный паркинг - на 1500 мест. Территория будет ограничена для посещения посторонними – предусмотрены два контрольно-пропускных пункта. Проезд организован по периметру участка. Центр планируется максимально благоустроить – зелень, площадки, магазины, общественное питание, отделение банка, прачечная, спортивные сооружения, бассейн, сауна, детсад на 60 мест. Будет решена и проблема школьных мест– совместно с администацией Голосеевского района подготовлен проект реконструкции пешеходно доступной школы №110.

Схема транспортных и пешеходных путей.
Схема движения на въезде в комплекс с улицы Демеевская.
Архитектурный макет.
Схема транспортных
и пешеходных путей.
Схема движения на въезде в
комплекс с улицы Демеевская.
Предпроектные предложения.
Архитектурный макет.
Общий вид проекта. Фотомонтаж.
Общий вид проекта. Фотомонтаж.
Общий вид проекта.
Общий вид проекта.
Общий вид проекта. Фотомонтаж.
Общий вид проекта. Фотомонтаж.
Общий вид проекта.
Общий вид проекта.

Так как эта школа имеет историческую ценность – в ней учился Валерий Лобановски - старое здание будет сохранено. О. Кривоглаз: Я 25 лет в Совете и ещё не видел, чтобы ограничивали территории. Н. Дёмин: Проходные дворы – самый отвратительный тип среды. Если все районы разбить на группы и нормально эксплуатировать – будет меньше ничейных территорий. Я. Виг: На следующий Совет хорошо бы выставить и проект В. Ежова. Ведущий Совет Э. Лещенко: В городе Киеве проектировать могут все организации, которые имеют на это право (лицензия, выданная Госстроем, разрешает проектирование по всей Украине). Конкурентноспособная среда только на пользу Киеву. В целом, объект на этом месте может состояться. Предложение имеет и достоинства и замечания, его надо дорабатывать. Можно подумать о введении горизонтальных элементов. Надо согласовать высотность с аэропортом. В Генплане показать подъезды, подходы, должны быть соблюдены нормативные требования. Необходимо показать каким образом заехать с нуля к дому, подробно решить вопросы озеленения (убираемая и высаживаемая зелень, породы, шар земли над паркингом, расположение системы отопления, полив). Отработать взаимосвязь с окружающей территорией. Расчётная плотность 712 человек на га - превышает норму, но это территория жилой группы и надо обосновать возможность решения проблем. Доработать планировку квартир. Следует подготовить материалы не только с высоты птичьего полёта, но и с высоты человеческого роста. Всё выполнимо – давайте работать. Следует показать и бывшие проработки – они должны присутствовать.


Проект строительства и эксплуатации торгового комплекса по адресу: проспект Маяковского , 26, Деснян ский район.


Проектная организация: ЧП « Гурт-А ».
Заказчик: Предприятие „Ремонтник”.
Главный архитектор проекта : А. Давыдов .

Перспектива со стороны улицы Маяквского.
Фотомонтаж.
Фотомонтаж.
Фотомонтаж.
Перспектива со
стороны улицы Маяквского.
Фотомонтаж.
Общий вид.
Фрагмент перспективы.

Замечаний не было. Проект согласован.