АРХИТЕКТУРНЫЙ СОЮЗ
   АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО  
   
 
 
 
   
 
   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
   
 
   
 
 
 
   
 
   
 
 
   
 
 
 
 
 
 
 
 


Поиск в Google  archunion.com.ua   www  

 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ СОВЕТ  
Архитекторы Киева

Заседание градостроительного совета Киевглавархитектуры 26 октября 2005 года.

Концептуальный проект реконструкции квартала, ограниченного улицами Киквидзе, Бастионной, Белокур и Подвысоцкого, Печерский район.


Проектная организация: ООО „Институт современного проектирования”.
Заказчик: ООО „Авангардбуд”.
Главный архитектор проекта: Сергей Васянович.

При рассмотрении постановки здания на территории данного квартала (площадь земельного участка 0,387 га, в том числе площадь отведённого участка 0,369 га; площадь застройки 0, 166 га)

Схема размещения объекта в Киеве.
Первая очередь реконструкции квартала.
Вторая очередь реконструкции квартала.
Развёртка фасадов зданий.
Схема размещения
объекта в Киеве.
Первая очередь
реконструкции квартала.
Вторая очередь
реконструкции квартала.
Развёртка фасадов зданий.
Общий вид проекта реконструкции.
План двухуровнего паркинга.
Транспортная схема.
Перспектива с бульвара Леси Украинки.
Общий вид
проекта реконструкции.
План
двухуровнего паркинга.
Транспортная схема.
Перспектива с
бульвара Леси Украинки.

Совет рекомендовал подготовить предложение по комплексной реконструкции квартала, определить единого заказчика для его осуществления и авторы разработали концепцию, в соответствие с которой предлагают поэтапно снести имеющуюся в квартале застройку, оставив реконструированные здания школы и больницы. На первом этапе реконструкции на свободном от застройки месте строится пилотный высотный дом на 102 квартиры, в котором 41 квартиру получают жильцы двух домов идущих на снос. Сейчас в данном квартале плотность очень низкая для центра – 157 человек, а проектная плотность – 360 человек. Проектная площадь жилья – 68 000 кв. м. проектное количество квартир – 785 (сносится 268); планируемое количество машиномест 600.

Е. Лишанский: Я бы хотел поддержать эту работу. Мне нравится, что здания по периметру квартала созвучны окружающей застройке. Работа движется в правильном направлении. Надо доработать транспортные подъезды и довести количество машиномест до требуемой нормы.

Я. Виг: Квартал находится между двух ответственных, я бы сказал магистральных дорог. Как жители этого квартала будут прибывать и убывать? Надо ответить на транспортный вопрос.

В. Присяжнюк: Эту концепцию можно положить в основу дальнейшего проектирования, мы её принципиально одобряем. Следует учесть рекомендацию сохранить по периметру застройку сомасштабную окружающей. Заказчику и райадминистрации следует перенести это концептуальное решение в ДПТ района. Необходимо предусмотреть организацию подземных переходов.


Предпроектные предложения реконструкции кварталов, ограниченных проспектом Победы, улицами В. Черновола, Павловской, Золотоустовской, Жилянской со строительством офисно-жилого комплекса по улице Золотоустовская, 11, Шевченковский район.

Проектная организация: ТАМ «А. Пашенько»
Заказчик: ЗАО «НЕСТ-ХАННЕР»
Главный архитектор проекта: А. Пашенько При участии: ООО «БИП ПМ»; АБ «Артекс»; «JERDE».
Компания управления проектом: АТВТ «Д. И. Б».

Проанализировав ситуацию двух кварталов, авторы разработали схему функционального зонирования этой территории. Они предлагают полностью вынести отсюда промышленные объекты и жильё, и организовать мощный общегородской центр с деловой, торговой и развлекательной функциями. В перспективе жилая зона могла бы разместиться на участке хлебокомбината (руководство которого стоит перед выбором между серьёзной модернизацией и выносом предприятия за город).

Генплан квартала (проект).
Генплан квартала (существующийт).
Экспликация сооружений.
Генплан квартала (проект).
Генплан квартала
(существующийт).
Экспликация сооружений.
План.
Общий вид проекта реконструкции.
Общий вид проекта реконструкции.
Общий вид проекта реконструкции.
Общий вид проекта реконструкции.
Общий вид
проекта реконструкции.
Общий вид
проекта реконструкции.
Общий вид
проекта реконструкции.
Общий вид
проекта реконструкции.
Развёртка фасадов зданий.
Развёртка фасадов зданий.
Градостроительный макет.
Градостроительный макет.
Развёртка фасадов зданий.
Развёртка фасадов зданий.
Градостроительный макет.
Градостроительный макет.

Л. Скорик: Концепция показывает ансамблевые возможности и это приятно. Улица Златоустовская - идеально подходит для транспортной оси такого насыщенного общегородской функцией подцентра.

С. Лапоногов: Проспект Победы должен начинаться как проспект. Дальше могут вливаться какие-то новые пространства и расхристанная застройка. Но должна быть архитектурная композиция проспекта – возможно надо усилить мотив пропилеев. И не нужно делать цилиндрический объём, который повторяет и мешает объёму цирка. Во внутриквартальном решении есть рациональное зерно.

Е. Лишанский: Площадь Победы всегда рассматривалась как городской подцентр. На сегодняшний день площадь стала довольно унылым местом, сохранив значение только крупного транспортного узла. И здесь внутри квартала может быть общегородской центр. В Киеве в несколько раз меньше торговых и офисных площадей, чем в любой европейской столице. И это место очень подходит для Сити-центра.

А. Брыль: Я не увидел достаточно убедительного результата. Композиция очень раздроблена, немасштабна. Представитель заказчика: Мы консультировались с известными канадскими и американскими экспертами – они считают, что здесь уместен подобный центр. Проведена большая комплексная работа. Руководство БКК сказали, что здесь оставаться не будут.

В. Присяжнюк: Существует и другая концепция реконструкции соседнего квартала. Мы можем согласиться с зонированием территории и одобрить функциональное использование квартала. БКК – это дальнейшая перспектива. Рекомендуем положить концепцию в основу ДПТ.

Первоочередной же задачей для авторов является строительство офисно-жилого комплекса с пристроенными помещениями под офисы и торгово-развлекательным учреждением на пересечении улиц Павловской и Златоустовской (на месте бывшей табачной фабрики). Его проект рассматривался отдельно.

Фасад в осях.
Развёртка фасадов зданий.
Градостроительный макет.
Фасад в осях.

Ситуационный план.
Поэтажный план.
Ситуационный план.
Поэтажный план.

Общая площадь проектирования 27 160 кв. м.; площадь паркинга 100 000 кв. м.; площадь отеля 15 000 кв. м.; площадь офисов 50 000 кв. м.; площадь жилья 45 000 кв. м.; площадь торгово-развлекательного центра 70 000 кв. м. В. Присяжнюк: Не хватает места. Следует доработать проект. Рекомендуем заказчику освободить место для площадок, необходимых для жилого дома, разместив в одном здании на нижних этажах офисы, а выше жильё. Сделайте отдельные лифты. Разработайте варианты и покажите на Совете.